商品房销售合同纠纷 （2019）苏0382民初4700号
裁判要旨
被告国田公司具备商品房预售资格，其与原告签订的商品房买卖合同合法有效。 对于原告主张的逾期上房违约金。 根据合同第八条约定，出卖人应当在2016年4月30日前将取得商品住宅交付使用标准文件的房屋交付原告，因涉案房屋不具备上房条件，原告直至2016年8月22日上房，故被告方存在违约，其应当承担违约责任。 根据合同约定，被告应支付的逾期交房违约金应自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，即：自2016年5月1日起至2016年8月22日止，以已付房款416680元为基数，按照日利率万分之一，原告主张4708元，不超过上述计算的数额，对于该数额本院予以支持。 对于原告主张的逾期办证违约金，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付房款的1%付赔偿金。 因涉案房屋至今不能办理产权登记手续，根据合同约定，被告应当支付的逾期办证违约金为：4166元（416680*1%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六
摘要
4700沈文明、许文秀与江苏国田置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初4700号原告：沈文明，男，1984年11月27日生，汉族，住江苏省邳州市。 原告：许文秀，女，1988年4月12日生，汉族，住江苏省邳州市。 两原告共同委托诉讼代理人：胡传文，江苏景来律师事务所律师。 被告：江苏国田置业有限公司。 住所地邳州市运河街道御华府小区维也纳大酒店18楼。 法定代表人：鲍国田，该公司总经理。 原告沈文明、许……