房屋买卖合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第2306号

原告与两被告及中介方签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同当事人均应切实履行义务。本案的焦点在于被告是否需协助原告办理第二次转按申请手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。在合同签订后，原告与被告依约办理了第一次转按申请手续，在该次申请中，双方签署的《个人贷款协议》明确载明借款人是原告和黄卉珊、黄文伟、黄志仁，但该次申请因为黄卉珊不符合银行要求而未能获得抵押银行的审批通过。之后，原告办理了第二次转按申请，此时的借款人变更为原告和黄文伟、黄志仁，而银行也已预先批准了该次转按申请，但此时仍需被告补签相关转按申请的文件银行才能放贷。根据房屋买卖合同的性质，原告作为买方的主要合同义务在于支付房款，被告作为卖方的主要合同权利则在于收取房款，而原告通过申请转按获得贷款有助于原告履行向被告支付房款的义务，从而有助于被告实现自己的合同权利。显然，在第一次转按申请未能获得审批通过后，双方签订的房屋买卖

原告与两被告及中介方签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同当事人均应切实履行义务。本案的焦点在于被告是否需协助原告办理第二次转按申请手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。在合同签订后，原告与被告依约办理了第一次转按申请手续，在该次申请中，双方签署的《个人贷款协议》明确载明借款人是原告和黄卉珊、黄文伟、黄志仁，但该次申请因为黄卉珊不符合银行要求而未能获得抵押银行的审批通过。之后，原告办理了第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第2306号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘颖，男，1973年6月29日出生，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）：李俏艺，女，1976年7月9日出生，汉族。上列上诉人的共同委托代理人：黄钊，广东启源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶绮萍，女，1951年7月29日出生，汉族。委托代理人：董亚民，广东至信忠诚律师事务所……