（2015）郑民三终字第2042号

韩琳与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定，双方均应依据合同履行权利和义务。韩琳依据合同履行了支付商铺使用权转让费165000元及水电押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为韩琳等商户提供良好的经营环境，也不能保证韩琳等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，导致韩琳所签订合同目的根本不能实现，所以韩琳要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，原审法院予以支持。由于韩琳已向天达公司支付了2008年6月1日起至2016年4月30日止期间的商铺使用权转让费，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年6月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期，天达公司具有完全过错责任，应全额返还此期间的使用权转让费74684元（165000元÷95个月×43个月）。在商场正式开业之后，由于天达公司有对商场进行培育

韩琳与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定，双方均应依据合同履行权利和义务。韩琳依据合同履行了支付商铺使用权转让费165000元及水电押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为韩琳等商户提供良好的经营环境，也不能保证韩琳等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行，导致韩琳所签订合同目的根本不能实现，所以韩琳要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，原审法院予以支持。由于韩琳已

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2042号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，河南世纪通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩琳，女，1976年12月6日出生，回族。委托代理人徐勇，河南扬善律师事务所律师。委托代理人许琼娜，河南扬善律师事务所律师。原审第三人河南汇基置业有限公司。法定代表人王锋杰，该公司总经理。……