租赁合同纠纷 （2013）成民终字第4814号

科信公司取得成都市锦江区北新街32号国有土地使用权后，因其涉案在四川省成都市中级人民法院执行过程中与广盛达公司及四川省众视信息网络技术开发有限公司签订相关协议，由广盛达公司自愿购买科信公司上述国有土地使用权，广盛达公司并据以取得上述国有土地使用权。此后，科信公司与法政公司签订相关协议将成都市锦江区北新街32号等区域委托法政公司代为经营管理。在法政公司代为经营管理期间，恒森公司与广盛达公司签订《房屋买卖合同》，从而取得成都市锦江区北新街32号国有土地使用权。至此，恒森公司对该国有土地及其房屋享有合法权益，其所享有的占有、使用、收益和处分的权利依法受法律保护。其后，恒森公司与兴文公司签订《房屋、场地使用协议书》，约定：将成都市锦江区北新街32号房屋及土地交由兴文公司有偿使用，兴文公司按月支付使用费40000元；兴文公司支付保证金120000元，如兴文公司不能按时支付使用费，恒森公司从保证金中扣除使用费。该协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，合法有效，恒森公司及兴文公司均应依照协议约定全面履行义务。并且该协议具有租赁合同的法律关系，其中约定的

科信公司取得成都市锦江区北新街32号国有土地使用权后，因其涉案在四川省成都市中级人民法院执行过程中与广盛达公司及四川省众视信息网络技术开发有限公司签订相关协议，由广盛达公司自愿购买科信公司上述国有土地使用权，广盛达公司并据以取得上述国有土地使用权。此后，科信公司与法政公司签订相关协议将成都市锦江区北新街32号等区域委托法政公司代为经营管理。在法政公司代为经营管理期间，恒森公司与广盛达公司签订《房屋买卖合同》，从而取得成都市锦江区北新街32号国有土地使用权。至此，恒森公司对该国有土地及其房屋享有合法权益，其所享有的占有、使用、收益和处分的权利依法受法律保护。其后，恒森公司与兴文公司签订《房屋、场

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)成民终字第4814号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）成都市兴文投资发展有限公司。住所地：成都市青羊区玉沙路***号*楼。法定代表人尹建华，董事长。委托代理人陈鸿，四川汇韬律师事务所律师。委托代理人李启军，四川汇韬律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）成都恒森房地产开发有限公司。住所地：成都市金牛区黄忠街*号。法定代表人张茂森，董事长……