房屋买卖合同纠纷 （2017）湘13民终1260号

原告吴宪楚、王建珍与被告大同房地产签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应当按合同履行义务。关于履行交房义务的问题，原告方已于2016年11月11日办理了交房手续，被告无再次履行交房义务之必要，故对原告方的该诉讼请求不予支持；关于违约金的问题，经查，被告大同房地产于合同约定交房之前组织了勘察、设计、监理、施工等有关单位进行了竣工验收，且于约定的交房之日前在《娄底日报》刊登了“大同沁园交房公告”通知业主办理入伙手续，履行了交房告知义务，原告方也主动办理了房屋交接手续，视为原、被告双方对房屋交接等问题有了新的合意，故其要求被告承担违约金的请求，不予支持；物业费的缴纳系原告与案外人娄底市大同物业发展有限公司之间的另一法律关系，不属于本案所涉商品房买卖合同纠纷的审理范围，对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告吴宪楚、王建珍的诉讼请求。案件受理费283元，由原告吴宪楚、王建珍负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交属于二审中的新证据。二审经审查，确认原审判决所查明的事实。另查明，1、大同公司在开发建设大同沁园初期

原告吴宪楚、王建珍与被告大同房地产签订了《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应当按合同履行义务。关于履行交房义务的问题，原告方已于2016年11月11日办理了交房手续，被告无再次履行交房义务之必要，故对原告方的该诉讼请求不予支持；关于违约金的问题，经查，被告大同房地产于合同约定交房之前组织了勘察、设计、监理、施工等有关单位进行了竣工验收，且于约定的交房之日前在《娄底日报》刊登了“大同沁园交房公告”通知业主办理入伙手续，履行了交房告知义务，原告方也主动办理了房屋交接手续，视为原、被告双方对房屋交接等问题有了新的合意，故其要求被告承担违约金的请求，不予支持；物业费的缴纳系原

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1260号上诉人（原审原告）：吴宪楚，男，1982年11月5日出生，汉族，居民，住湖南省涟源市。上诉人（原审原告）：王建珍，女，1988年1月9日出生，布依族，居民，住湖南省涟源市。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：刘祥军，湖南良图律师事务所律师。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：陈娟，湖南良图律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）……