房屋买卖合同纠纷 （2017）赣11民终1224号

2007年12月17日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点是：一、原告要求与被告解除2007年12月17日签订的《商品房买卖合同》合同是否已过了除撤期间；二、原告要求被告返还首付购房款并支付利息以及赔偿房屋差价损失的诉讼请求是否已过诉讼时效；3、被告的主体是否适格；4、本案原告是否违约在先。一、关于第一个焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使：逾期不行使的，解除权消灭”。根据合同规定，被告应当于2008年12月31日将房屋交付原告，被告不但没有按约向原告交房，并且于2009年4月30日将原告所购房屋备案登记给案外人郑卫芳，致使原、被告签订的《商

2007年12月17日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。本案的争议焦点是：一、原告要求与被告解除2007年12月17日签订的《商品房买卖合同》合同是否已过了除撤期间；二、原告要求被告返还首付购房款并支付利息以及赔偿房屋差价损失的诉讼请求是否已过诉讼时效；3、被告的主体是否适格；4、本案原告是否违约在先。一、关于第一个焦点问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣11民终1224号上诉人（原审原告）:谢春兰，女，汉族，1990年2月28日出生，私企员工，住江西省德兴市。委托诉讼代理人：毛晶晶，江西帝经律师事务所律师，特别授权。上诉人（原审被告）:江西天添实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区三清山大道204号,统一社会信用代码91361100763359564Y。法定代表人:徐晓清，该公司总经理。委托……