租赁合同纠纷 （2017）冀07民终3009号

原、被告在二年的书面和一年的口头租赁房屋合同期限内均无争议。合同履行期限届满，原告表示不再出租房屋，被告因房屋的装修费用与原告发生争议而产生纠纷，不愿腾房。租赁合同到期后，原告要求被告应依约定腾清房屋的请求合理，予以支持。被告主张的装修损失，因租赁合同中未作约定，其要求原告补偿的请求，不予支持。被告未按口头合同约定的期限腾房，给原告造成损失，原告要求被告按原合同中年租金20000元支付房租至实际腾清房屋之日的请求合理，予以支持。原告要求被告对房屋恢复原状的诉讼请求，因未能证实其主张，不予支持。综上所述，原告诉讼请求中合理的部分，予以支持。判决：一、被告孙博伟于判决生效之日起十日内腾清所租赁原告孙万江所有的位于张家口市万全区光明小区后门脸房一套（业务宗号201308090033，所有权证号W001998）。二、被告孙博伟按年租金20000元支付原告孙万江房租至实际腾清房屋之日。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审无异。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案双方当事人签订的书面及口头房屋租赁合同已经到期，出租人孙万江不愿再出租房屋，承租人孙博伟应当腾

原、被告在二年的书面和一年的口头租赁房屋合同期限内均无争议。合同履行期限届满，原告表示不再出租房屋，被告因房屋的装修费用与原告发生争议而产生纠纷，不愿腾房。租赁合同到期后，原告要求被告应依约定腾清房屋的请求合理，予以支持。被告主张的装修损失，因租赁合同中未作约定，其要求原告补偿的请求，不予支持。被告未按口头合同约定的期限腾房，给原告造成损失，原告要求被告按原合同中年租金20000元支付房租至实际腾清房屋之日的请求合理，予以支持。原告要求被告对房屋恢复原状的诉讼请求，因未能证实其主张，不予支持。综上所述，原告诉讼请求中合理的部分，予以支持。判决：一、被告孙博伟于判决生效之日起十日内腾清所租赁原告

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终3009号上诉人（原审被告）：孙博伟，男，1988年1月28日出生，住张家口市万全区。被上诉人（原审原告）：孙万江，男，1969年8月1日出生，汉族，住张家口市万全区。委托诉讼代理人：田东升，河北诚成律师事务所律师。上诉人孙博伟因与被上诉人孙万江租赁合同纠纷一案，不服河北省张家口市万全区人民法院（2017）冀0729民初1295号民……