商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终20402号

翟炜燊、广州市誉城房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。翟炜燊主张合同附件七中第九、十、十一条的约定是格式条款，按照法律规定应为无效条款的意见，依据不足，一审法院不予采纳。根据合同约定，广州市誉城房地产开发有限公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给翟炜燊使用。翟炜燊主张广州市誉城房地产开发有限公司在合同约定的2017年6月30日前未将符合合同约定的交楼条件的房屋交付给翟炜燊，就此一审法院在另案中分别向供水、供气、供电、邮政部门发函调查，根据广州燃气集团有限公司函复的内容来看，涉案小区的燃气管道设施于2017年8月9日才正式移交给广州燃气集团有限公司，广州燃气集团有限公司并于同日与广州市誉城房地产开发有限公司签订《管道燃气开户合同》，由此可见，涉案

翟炜燊、广州市誉城房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方均具约束力。翟炜燊主张合同附件七中第九、十、十一条的约定是格式条款，按照法律规定应为无效条款的意见，依据不足，一审法院不予采纳。根据合同约定，广州市誉城房地产开发有限公司应当在2017年6月30日前将符合“竣工验收合格，取得《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”条件的商品房交付给翟炜燊

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终20402号上诉人（原审被告）：广州市誉城房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区同福西路**自编**。法定代表人：文小兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：里曼，广东瀛杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁维，广东瀛杜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翟炜燊，男，1992年9月19日出生，香港居民，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：冯发兵……