租赁合同纠纷 （2019）苏06民终3891号

钟逸鹏与澳轲莱公司协商后向澳轲莱公司租赁一车间厂房及设备，双方签订了租赁合同，系双方真实意思表示。租赁合同约定钟逸鹏向澳轲莱公司缴纳50万元定金后合同生效，该合同约定的生效条件已成就，故双方之间的租赁合同合法有效，双方均应当按合同约定的内容履行各自的义务。本案争议焦点如下：1.钟逸鹏与澳轲莱公司签订的租赁合同能否继续履行；2.钟逸鹏要求澳轲莱公司返还定金能否成立；3.澳轲莱公司要求钟逸鹏支付第一期租金能否成立。 对于合同是否继续履行，双方签订的租赁合同是交易双方合作合意的书面体现，其内容是对交易双方在合作过程中各自享有的权利和应当承担的义务的约定，双方应遵守契约，全面履行各自的义务，但钟逸鹏在签订租赁合同后，未按约于2019年3月5日前给付第一期租金350万元，反而于2019年3月14日向澳轲莱公司发出解除合同通知，随后向法院起诉，要求解除合同；而澳轲莱公司于2019年3月20日回函要求钟逸鹏继续履行合同，并在本案中提起反诉要求继续履行合同。法院认为双方之间的租赁合同应当判决解除。首先，钟逸鹏于2019年3月14日向澳轲莱公司发出解除合同通知，不足以产生合同解除的后果。钟逸鹏以其查询到

钟逸鹏与澳轲莱公司协商后向澳轲莱公司租赁一车间厂房及设备，双方签订了租赁合同，系双方真实意思表示。租赁合同约定钟逸鹏向澳轲莱公司缴纳50万元定金后合同生效，该合同约定的生效条件已成就，故双方之间的租赁合同合法有效，双方均应当按合同约定的内容履行各自的义务。本案争议焦点如下：1.钟逸鹏与澳轲莱公司签订的租赁合同能否继续履行；2.钟逸鹏要求澳轲莱公司返还定金能否成立；3.澳轲莱公司要求钟逸鹏支付第一期租金能否成立。 对于合同是否继续履行，双方签订的租赁合同是交易双方合作合意的书面体现，其内容是对交易双方在合作过程中各自享有的权利和应当承担的义务的约定，双方应遵守契约，全面履行各自的义务，但钟逸鹏在

江苏省南通市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏06民终3891号 上诉人（原审原告、反诉被告）：钟逸鹏，男，1987年10月18日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。 委托诉讼代理人：黄梓庭，江西正制律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗春晖，江苏苏律律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：江苏澳轲莱印染有限公司，住所地江苏省海安市。 法定代表人：沈雪华，执行董事。 委托诉讼代理……