装饰装修合同纠纷 （2021）辽02民终2047号

原、被告所签订的《华邦丽城10号共建改造报价》合同是双方当事人真实意思表示，合同中除涉及加层部分约定外，其他部分未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告未在约定期限内完成施工，已构成违约，应承担违约责任，因此对原告要求被告给付逾期交工违约金的诉讼请求，法院予以支持。被告实际施工天数为105天，考虑原告提供施工条件不具备等因素导致无法施工，酌定顺延工期10天，扣除约定工期30天，被告逾期交工天数为65天，扣除无效部分工程款数额49,392.50元，以有效部分工程款29,514.50元为基数，按日3‰计算，被告应支付违约金5,755.33元。超过该部分请求，法院不予支持。原、被告双方约定在公建房内加层施工楼板，未经规划审批和建设工程审批，违反法律强制性规定，该部分约定应认定无效。基于合同中约定无效部分，取得的财产应予以返还，不能返还，应赔偿损失。现工程已完工，无法返还，只能赔偿损失。该部分损失包括加层墙板、挂梯及在加层楼板上施工地热、砌地砖、砌墙部分的费用，金额为49,392.50元。对该部分损失，双方均有过错，应各承担一半责任，被告应赔偿原告损失2

原、被告所签订的《华邦丽城10号共建改造报价》合同是双方当事人真实意思表示，合同中除涉及加层部分约定外，其他部分未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告未在约定期限内完成施工，已构成违约，应承担违约责任，因此对原告要求被告给付逾期交工违约金的诉讼请求，法院予以支持。被告实际施工天数为105天，考虑原告提供施工条件不具备等因素导致无法施工，酌定顺延工期10天，扣除约定工期30天，被告逾期交工天数为65天，扣除无效部分工程款数额49,392.50元，以有效部分工程款29,514.50元为基数，按日3‰计算，被告应支付违约金5,755.33元。超过该部分请求，

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2047号上诉人（原审被告、反诉原告）艺卓（大连）装饰工程有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区黄海西四路**。统一社会信用代码91210213696021562M。法定代表人：朱成芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩勇，辽宁怀瑾律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）董清华，女，1974年2月21日生，朝鲜族，住辽宁省大连市……