租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3577号

根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”。关于方月华、淦灿公司于2014年6月5日签订的《房屋租赁合同》效力问题。该合同是双方当事人的真实意思表示，并且约定了合同生效的条件为方月华收齐42000元款项及满足该合同第十五条第4款条件并开具收据时合同生效。现淦灿公司没有按照双方的约定付清款项，导致合同的生效条件不成就，应视为条件已成就，该合同生效并对双方当事人具有约束力。按照该合同的约定，其他合同与该合同冲突时以该合同约定为准。淦灿公司抗辩双方应按照已经备案的《广州市房屋租赁合同》的约定来履行，缺乏依据，原审法院不予采纳。淦灿公司违反涉案合同的约定，逾期支付租金等各项费用，方月华要求解除双方于2014年6月5日签订的《房屋租赁合同》，同时要求淦灿公司注销在出租屋管理中心的租赁合同备案登记，合法合理，原审法院予以支持。淦灿公司已于2014年11月13日将涉案房屋交还给方月华，理应按照

根据《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”。关于方月华、淦灿公司于2014年6月5日签订的《房屋租赁合同》效力问题。该合同是双方当事人的真实意思表示，并且约定了合同生效的条件为方月华收齐42000元款项及满足该合同第十五条第4款条件并开具收据时合同生效。现淦灿公司没有按照双方的约定付清款项，导致合同的生效条件不成就，应视为条件已成就，该合同生效并对双方当事人具有约束力。按照该合同的约定，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3577号上诉人（原审被告）：广州市淦灿贸易有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：黄志成，该司经理。被上诉人（原审原告）：方月华，住广州市海珠区。委托代理人：李志鹏，广东安国律师事务所律师。上诉人广州市淦灿贸易有限公司（以下简称淦灿公司）因与被上诉人方月华租赁合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2014）穗海法民三初字……