房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁12民终442号

莱芜职业技术学院系事业单位，并非房地产开发商，博雅新苑小区不是由其开发建设，无权对外出售房屋。亓秀涛是加入五家单位的组团进而购买博雅新苑小区的房屋，并非是直接购买莱芜职业技术学院所有的房屋，双方并没有房屋买卖合同关系。亓秀涛的40万元预付房款也没有交给莱芜职业技术学院而是打入“莱芜博雅新苑联合购房”的银行账户，后亓秀涛要求退款，经协调小组组长孟平在收据上签字确认，通过“莱芜博雅新苑联合购房”的银行账户将40万元房款退回给亓秀涛，协调小组的退款义务已经履行完毕。莱芜职业技术学院自始至终从未因为亓秀涛的打款行为从中受益，从未作为出卖方与亓秀涛发生房屋买卖合同关系，故亓秀涛以房屋买卖合同纠纷为案由起诉莱芜职业技术学院属于被告主体不适格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,裁定：驳回亓秀涛的起诉。本院认为，亓秀涛主张与莱芜职业技术学院存在房屋买卖合同关系，莱芜职业技术学院对此不认可。双方未签订书面房屋买卖合同，亓秀涛预付的40万元购房款亦非由莱芜职业技术学院收取。故亓秀涛的该主张不成立，本院不予支持。在双方房屋买卖合同关系不成立的前提下，亓秀涛无权要求莱芜职业技术学院赔偿利息

莱芜职业技术学院系事业单位，并非房地产开发商，博雅新苑小区不是由其开发建设，无权对外出售房屋。亓秀涛是加入五家单位的组团进而购买博雅新苑小区的房屋，并非是直接购买莱芜职业技术学院所有的房屋，双方并没有房屋买卖合同关系。亓秀涛的40万元预付房款也没有交给莱芜职业技术学院而是打入“莱芜博雅新苑联合购房”的银行账户，后亓秀涛要求退款，经协调小组组长孟平在收据上签字确认，通过“莱芜博雅新苑联合购房”的银行账户将40万元房款退回给亓秀涛，协调小组的退款义务已经履行完毕。莱芜职业技术学院自始至终从未因为亓秀涛的打款行为从中受益，从未作为出卖方与亓秀涛发生房屋买卖合同关系，故亓秀涛以房屋买卖合同纠纷为案由起

山东省莱芜市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁12民终442号上诉人（原审原告）：亓秀涛。被上诉人（原审被告）：莱芜职业技术学院。住所地：莱芜高新区山财大街*号。法定代表人：孟平，院长。上诉人亓秀涛因与被上诉人莱芜职业技术学院房屋买卖合同纠纷一案，不服莱芜市莱城区人民法院（2016）鲁1202民初1243号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年7月27日立案后，依法组成合议庭书面审理……