返还原物纠纷 （2017）湘06民终1325号

本案争议的焦点一、诉争的房屋归谁所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。吴正科与吴菊华系姐弟关系，共同做生意，买地建房，将两巷五层房产登记在吴正科名下，自登记之日起该房产即归吴正科所有。吴正科对自己的房产，依法享有占有、使用、收益处分的权利。吴菊华要重新确认房屋所有权人，需通过另行提起诉讼主张权利。焦点二、夏亮华应不应当返还诉争的门面。本案诉争的门面所有权人为吴正科，吴菊华对该门面无处分权，夏亮华自2016年下半年就知道该门面的产权人是吴正科，仍与吴菊华联系，租赁该门面，夏亮华与吴菊华均没有提供租赁合同及支付租金的依据，故夏亮华应当将门面返还给吴正科。焦点三、吴正科的损失如何确定。夏亮华明知诉争门面的所有权人是吴正科，未经吴正科同意占用该门面，应当支付占用期间的门面使用费。因夏亮华前三年的租金为22000元/年，且符合当地市场行情，故仍按22000元/年计算门面使用费，自2017年1月1日起计算至夏亮华返还门面之日止。夏亮华与吴菊华之间的租金问题，由其双方另行处理。吴正科要求赔偿其与案外人签订租赁合同支付的违约金，因其支付租金证据不足，且其明知门面由夏亮华占用，

本案争议的焦点一、诉争的房屋归谁所有。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。吴正科与吴菊华系姐弟关系，共同做生意，买地建房，将两巷五层房产登记在吴正科名下，自登记之日起该房产即归吴正科所有。吴正科对自己的房产，依法享有占有、使用、收益处分的权利。吴菊华要重新确认房屋所有权人，需通过另行提起诉讼主张权利。焦点二、夏亮华应不应当返还诉争的门面。本案诉争的门面所有权人为吴正科，吴菊华对该门面无处分权，夏亮华自2016年下半年就知道该门面的产权人是吴正科，仍与吴菊华联系，租赁该门面，夏亮华与吴菊华均没有提供租赁合同及支付租金的依据，故夏亮华应当将门面返还给吴正科。焦点三、吴正科的损

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1325号上诉人（原审被告）:吴菊华，女，1966年1月3日出生，汉族，湘阴县人，经商，住湘阴县，现住汨罗市。委托诉讼代理人：刘子尚，男，汉族，住湖南省汨罗市。被上诉人（原审原告）:吴正科，男，1973年4月28日出生，汉族，湘阴县人，经商，住湘阴县，现住汨罗市。原审被告：夏亮华，男，1974年12月12日出生，汉族，汨罗市人，经商，……