商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终2532号

的“既然万怡公司受有利益，相当的注意和协助义务”。万怡公司在收到代办机构告知张振明连续两次贷款审批不通过后发函要求张振明一次性支付房款，已完成通知支付房款的义务。第三，万怡公司是因张振明不履行2016年3月9日签订的《协议书》而起诉请求解除合同。在本案起诉前万怡公司己给予张振明充分合理的时间办理按揭贷款业务，在其未通过审批时又提供一次性支付剩余房款的付款方式。在第一次起诉时张振明未在约定时间一次性支付剩余房款，符合合同法第九十三条约定解除的条件。本次起诉(第二次起诉)的发生是张振明不履行《协议书》，故意拖延支付剩余房款的结果，而不是一审法院认为的“万怡公司直接解约”。万怡公司认为，根据《合同法》第九十三条规定，张振明在收到万怡公司一次性支付剩余房款《催办函》后未在约定时间内一次性支付剩余房款，应视为解除合同的条件己成就，万怡公司有权解除合同并要求张振明支付相应的违约金。后张振明故意拖延履行其主动要求签订的《协议书》，致《商品房买卖合同》不能履行，张振明应对自己的违约行为承担不利后果。二、万怡公司按照《合同法》第九十三条规定行使解除权，一审法院不能无视法律规定，强行适用“鼓励交易和维持合

的“既然万怡公司受有利益，相当的注意和协助义务”。万怡公司在收到代办机构告知张振明连续两次贷款审批不通过后发函要求张振明一次性支付房款，已完成通知支付房款的义务。第三，万怡公司是因张振明不履行2016年3月9日签订的《协议书》而起诉请求解除合同。在本案起诉前万怡公司己给予张振明充分合理的时间办理按揭贷款业务，在其未通过审批时又提供一次性支付剩余房款的付款方式。在第一次起诉时张振明未在约定时间一次性支付剩余房款，符合合同法第九十三条约定解除的条件。本次起诉(第二次起诉)的发生是张振明不履行《协议书》，故意拖延支付剩余房款的结果，而不是一审法院认为的“万怡公司直接解约”。万怡公司认为，根据《合同法

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终2532号上诉人（原审原告）：广州市万怡房地产有限公司，住所地：广州市黄埔区。法定代表人：唐激杨，职务：董事长。委托代理人：吴文华，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托代理人：徐军辉，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张振明，住广州市增城区。委托代理人：潘笑瑛，住广州市增城区，系张振明配偶。上诉人广州市万怡房地……