商品房销售合同纠纷 （2016）鲁06民终3055号

临淄开发公司陈述，在2012年3月1日至2015年10月期间，将所开发的鹏阳康城项目转让给淄博新亮房地产开发有限公司，经查案外人张瑞芹，其所购房产为鹏阳康城的房产一套，商品房预售合同签订的时间为2013年8月27日，但房产出卖人为淄博市临淄区房屋建设综合开发公司分公司，担保贷款合同的当事人也是该公司，该公司是经过了淄博市临淄区房屋建设综合开发公司的授权，因此临淄开发公司称与己无关，本院不予支持。巩应国认购鹏阳康城房产一套，根据其在建设银行海阳支行办理贷款而未被审批的事实，能够认定巩应国与临淄开发公司签订了商品房预售合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且临淄开发公司取得了预售许可证，商品房买卖合同合法有效，巩应国、临淄开发公司均应按合同约定全面履行义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，因不可归责于双方当事人的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，巩应国交纳了首付款，在办理按揭过程中，因巩应国系外地户口，而

临淄开发公司陈述，在2012年3月1日至2015年10月期间，将所开发的鹏阳康城项目转让给淄博新亮房地产开发有限公司，经查案外人张瑞芹，其所购房产为鹏阳康城的房产一套，商品房预售合同签订的时间为2013年8月27日，但房产出卖人为淄博市临淄区房屋建设综合开发公司分公司，担保贷款合同的当事人也是该公司，该公司是经过了淄博市临淄区房屋建设综合开发公司的授权，因此临淄开发公司称与己无关，本院不予支持。巩应国认购鹏阳康城房产一套，根据其在建设银行海阳支行办理贷款而未被审批的事实，能够认定巩应国与临淄开发公司签订了商品房预售合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且临淄开发公司取得了预售许

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终3055号上诉人（原审被告）：淄博市临淄区房屋建设综合开发公司，住所地为临淄区闻韶路29号。法定代表人：孙德顺，该公司经理。委托代理人：郑瑞云，山东春辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：巩应国。上诉人淄博市临淄区房屋建设综合开发公司（以下简称临淄开发公司）因与被上诉人巩应国商品房买卖合同纠纷一案，不服海阳市人民法院（2015）海民……