（2016）渝01执异262号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定部分且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，案外人李岳虽然在本院查封涉案房屋之前与中人公司签订了商品房买卖合同，且已经按照合同的约定支付了房屋首付款，但其并未支付房屋的全部价款，亦未办理相应的房屋按揭款手续或将剩余价款交至本院，接房时间也在本院查封该房屋之后。故其对本案被查封的房屋不享有足以排除强制执行的权益，其提出的异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人李岳的异

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已经按照合同约定部分且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，案外人李岳虽然在本院查封涉案房屋之前与中人公司签订了商品房买卖合同，且已经按照合同的约定支付了房屋首付款，但其并未支付房屋的全部价款，亦未办理相应的房屋按揭款手续或将

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝01执异262号案外人：李岳，男，汉族，1988年7月31日出生，住重庆市涪陵区。申请执行人：罗成钢，男，汉族，1977年8月7日出生，住重庆市北碚区。被执行人：重庆玉莎房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街25号一单元5-2。法定代表人：李显贵，总经理。被执行人：重庆清源园林景观设计工程有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街25……