租赁合同纠纷 （2015）威商终字第489号

“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”“用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理利用资源的规定。所有权人不得干涉用益权人行使权利。”本案原告通过承典取得涉诉房屋的占有、使用和收益的权利，其占有、使用期间应当保证承典房屋的完整性和安全性。原告承典房屋期间房屋遭受损害的，原告有权提起诉讼，要求侵权方赔偿。“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。”本案被告于修成租赁涉诉房屋期间，作为该房屋的实际管理和使用人，对该房屋负有合理使用和安全保障义务，其管理使用期间因保管不善发生火灾，负有保管不当的责任，对本次火灾存在过错，应当承担赔偿责任。原告的房屋损失经鉴定部门鉴定确定为54143.08元，扣除原告自认的被告租赁期间建设的内隔墙费用1680元，余款52463.08元被告应当赔偿。被告虽对鉴定意见有异议，但未提供相反的证据予以反驳，该鉴定意见予以采信。原告所诉，理由正当，证据充分，予以支持。被告所辩火灾原因系因线路老化引起，未提供证据证实，该辩称不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百二

“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。”“用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理利用资源的规定。所有权人不得干涉用益权人行使权利。”本案原告通过承典取得涉诉房屋的占有、使用和收益的权利，其占有、使用期间应当保证承典房屋的完整性和安全性。原告承典房屋期间房屋遭受损害的，原告有权提起诉讼，要求侵权方赔偿。“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。”本案被告于修成租赁涉诉房屋期间，作为该房屋的实际管理和使用人，对该房屋负有合理使用和安全保障义务，其管理使用期间因保管不善发生火灾，负有保管不当的责任，对本次火灾存在过错，

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威商终字第489号上诉人（原审被告）：于修成，个体工商户。委托代理人：孙强，山东阔海大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚全顺，城镇居民。委托代理人：万润杰，文登城里法律服务所法律工作者。上诉人于修成因与被上诉人姚全顺租赁合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（2015）威文经商初字第49号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理……