买卖合同纠纷 （2019）辽10民终718号

本院经过审查本案，丁聘婷虽然与刘宏伟、王艳香签订了房屋买卖合同，但该房屋已经于2013年10月22日设立了抵押权，且有房屋贷款尚未偿还完毕，房屋买卖合同内容简单，房屋过户的相关税务问题一般也为买、卖双方关注的问题，买卖合同并未提及。另外，丁聘婷对房屋款项的交付情况，一审陈述与二审陈述不一致，以及刘宏伟给丁聘婷送过9800元，丁聘婷庭审称是向刘宏伟的借款，并已经偿还，该陈述缺乏合理性。综上，本案不排除双方签订的是名为房屋买卖合同而实际为民间借贷法律关系。重审后，应进一步查明双方是借贷关系还是买卖合同关系；房屋抵押期间是否允许买卖。综上，一审认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项之规定，裁定如下：一、撤销辽阳县人民法院（2019）辽1021民初210号民事判决；二、本案发回辽阳县人民法院人民法院重审。上诉人刘洪伟、王艳香预交的二审案件受理费100元，予以退回。审判长　　张丽娟审判员　　曹丽娜审判员　　崔曦文二〇一九年五月二十日法官助理侯是羽书记员任玥

本院经过审查本案，丁聘婷虽然与刘宏伟、王艳香签订了房屋买卖合同，但该房屋已经于2013年10月22日设立了抵押权，且有房屋贷款尚未偿还完毕，房屋买卖合同内容简单，房屋过户的相关税务问题一般也为买、卖双方关注的问题，买卖合同并未提及。另外，丁聘婷对房屋款项的交付情况，一审陈述与二审陈述不一致，以及刘宏伟给丁聘婷送过9800元，丁聘婷庭审称是向刘宏伟的借款，并已经偿还，该陈述缺乏合理性。综上，本案不排除双方签订的是名为房屋买卖合同而实际为民间借贷法律关系。重审后，应进一步查明双方是借贷关系还是买卖合同关系；房屋抵押期间是否允许买卖。综上，一审认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽10民终718号上诉人（原审被告）：刘宏伟，男，1972年12月29日出生，汉族，无业，现住辽阳县。上诉人（原审被告）：王艳香，女，1978年11月4日出生，汉族，无业，现住辽阳县。被上诉人（原审原告）：丁娉婷，女，1969年4月9日出生，汉族，农民，现住辽阳县。上诉人刘宏伟、王艳香因与被上诉人丁聘婷买卖合同纠纷一案，不服辽阳县人民法院（20……