房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第02998号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案嘉浩公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同标的是当事人权利义务的指向，当事人没有就权利义务的指向作出明确约定的，合同不能成立。就本案而言，许连捷与嘉浩公司签订的《北京市外销商品房预售契约》及《外销商品房预售契约补充协议》系双方的真实意思表示，许连捷旨在购买×别墅城一期×号房屋。根据许连捷的自认，×别墅城一期×号房屋事实上并不存在，故上述协议因标的物瑕疵，不能视为签订即成立。此后双方签订的《协议书》，虽亦系双方的真实意思表示，双方亦将买卖合同标的物明确为×别墅城一期×××号房屋，但根据许连捷的自认，该房屋事实上亦不存在，故《协议书》并未对《北京市外销商品房预售契约》及《外销商品房预售契约补充协议》在标的物约定上的瑕疵予以补正。出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法院辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2004年10月24日，双

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案嘉浩公司经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。合同标的是当事人权利义务的指向，当事人没有就权利义务的指向作出明确约定的，合同不能成立。就本案而言，许连捷与嘉浩公司签订的《北京市外销商品房预售契约》及《外销商品房预售契约补充协议》系双方的真实意思表示，许连捷旨在购买×别墅城一期×号房屋。根据许连捷的自认，×别墅城一期×号房屋事实上并不存在，故上述协议因标的物瑕疵，不能视为签订即成立。此后双方签订的《协议书》，虽亦系双方的真实意思表示，双方亦将买卖合同标的物明确为×别墅城

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02998号上诉人（原审原告）许连捷，男，1953年6月16日出生，香港永久居民。委托代理人史小勇，北京市常鸿律师事务所律师。委托代理人邓和平，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京嘉浩房地产开发有限公司，住所地北京市顺义县后沙峪乡西白辛庄温榆河北岸。法定代表人邬业广，董事长。委托代理人ＸＸ，北京市扶正律师事务所律师。上诉……