商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1417号

上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司于2011年12月10日签订商品房买卖合同的同时，又签订回购承诺书1份，只要上诉人李书新、王亦红向被上诉人利佳公司提出要求回购的书面申请，被上诉人利佳公司即同意回购上述房屋。但上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司于2013年4月11日签订了放弃回购房屋的协议书，至此，上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司之间仍是房屋买卖关系，上诉人李书新、王亦红亦于2013年4月16日取得该房屋产权证，本案应为商品房销售合同纠纷。针对争议焦点2，本院认为，上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司在回购承诺书和协议书中虽然约定了利息及违约金，但双方并没有实际履行，房屋也没有进行回购，双方最终履行的是商品房买卖合同，故上诉人李书新、王亦红要求被上诉人利佳公司按照回购承诺书和协议中约定支付利息及违约金不符合法律规定。针对争议焦点3，本院认为，2013年9月13日，被上诉人利佳公司出具的承诺书，所承诺的事项均系被上诉人利佳公司作出的承诺，落款处由被上诉人利佳公司盖章，被上诉人胡兴定在该承诺书上签字，系被上诉人利佳公司法定代表人的身份，应认定其在履行职务行为，以公司名义对外

上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司于2011年12月10日签订商品房买卖合同的同时，又签订回购承诺书1份，只要上诉人李书新、王亦红向被上诉人利佳公司提出要求回购的书面申请，被上诉人利佳公司即同意回购上述房屋。但上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司于2013年4月11日签订了放弃回购房屋的协议书，至此，上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司之间仍是房屋买卖关系，上诉人李书新、王亦红亦于2013年4月16日取得该房屋产权证，本案应为商品房销售合同纠纷。针对争议焦点2，本院认为，上诉人李书新、王亦红与被上诉人利佳公司在回购承诺书和协议书中虽然约定了利息及违约金，但双方并没有实际履行，房屋也没有

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1417号上诉人（原审原告）李书新，淮安市专用汽车制造有限公司员工。上诉人（原审原告）王亦红，无业。两上诉人共同委托代理人徐正昆，江苏群汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮安利佳房地产开发有限公司，住所地淮安市清浦区淮海南路123号。法定代表人胡兴定，该公司董事长。被上诉人（原审被告）胡兴定，淮安利佳房地产开发有限公司董事长。两……