（2017）皖15执异6号

本案申请执行人伟能营销公司的债权系金钱债权，本案争议房产系商业用房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，陈军的异议需符合下列情形方能排除执行：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案具体分析如下：本院于2016年7月14日轮候查封了二区114、214、314号房产，异议人陈军于2013年11月18日与中平置业公司签订了商品房买卖合同，并于当日支付全部价款。根据异议人提交的商铺委托管理合同与前期物业管理服务协议，可以认定陈军于2014年2月已合法占有争议房产。同时，因中平置业公司未在规定时间内将买卖合同送至六安市房地产管理局备案，导致网签信息被撤销，未能成功办理过户登记。综上，异议人陈军于本院查封前即与被执行人中平置业公司就争议房产签订合法有效的买卖合同并支付全部房款，已合法占有争议房产并使用，且非因自身原因未办理过户登记，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、

本案申请执行人伟能营销公司的债权系金钱债权，本案争议房产系商业用房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，陈军的异议需符合下列情形方能排除执行：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案具体分析如下：本院于2016年7月14日轮候查封了二区114、214、314号房产，异议人陈军于2013年11月18日与中平置业公司签订了商品房买卖合同，并于当日支付全部价款。根据异议人提交的商铺委

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)皖15执异6号异议人（案外人）：陈军。申请执行人：六安伟能房地产营销代理有限公司。法定代表人：蔡银霞，总经理。被执行人：安徽省中平置业有限公司。法定代表人：廖贵斌，董事长。本院在执行六安伟能房地产营销代理有限公司（以下简称伟能营销公司）与安徽省中平置业有限公司（以下简称中平置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案中，依据伟能房地产营销公司申请，……