房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第362号

李达华、李海彬签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。李达华已按约定支付了购房款，尚华公司、李海彬也在约定的日期前通知李达华接收房产，并已将涉案房屋过户至李达华名下，而李达华认为尚华公司、李海彬所交付的房产达不到交付条件，导致其拒绝收楼，尚华公司、李海彬应支付逾期交付房产的违约金。因此，本案双方争议的焦点应为：李达华拒绝收楼的理由是否成立，并且是否导致尚华公司、李海彬需要支付逾期交楼违约金？涉案买卖合同明确约定商铺按合同附件三的装修标准交付，尚华公司、李海彬未按约定安装卷闸门而安装钢化玻璃门，其辩称是出于商场整体美观与使用效果考虑，且玻璃门的造价远高于卷闸门，已高于合同标准履约，原审法院认为，当事人变更合同内容须经双方一致同意，尚华公司、李海彬在没有通知李达华及获得李达华同意的情况下，擅自将涉案商铺门面安装为玻璃门，违反合同约定，李达华请求李海彬为涉案商铺安装卷闸门，原审法院予以支持。关于安装排污设施的问题，李达华认为涉案商铺的用途为餐饮，尚华公司、李海彬有义务安装排污设施，但根据房地产证载明涉案商铺的用途为“商业

李达华、李海彬签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。李达华已按约定支付了购房款，尚华公司、李海彬也在约定的日期前通知李达华接收房产，并已将涉案房屋过户至李达华名下，而李达华认为尚华公司、李海彬所交付的房产达不到交付条件，导致其拒绝收楼，尚华公司、李海彬应支付逾期交付房产的违约金。因此，本案双方争议的焦点应为：李达华拒绝收楼的理由是否成立，并且是否导致尚华公司、李海彬需要支付逾期交楼违约金？涉案买卖合同明确约定商铺按合同附件三的装修标准交付，尚华公司、李海彬未按约定安装卷闸门而安装钢化玻璃门，其辩称是出于商场整体美观与使用

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第362号上诉人（原审原告）李达华，男，汉族，住所地广东省深圳市罗湖区。委托代理人刘必飞，广东尚律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李海彬，男，汉族，住所地广州市海珠区。被上诉人（原审被告）深圳市尚华投资管理有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人李彤。两被上诉人共同委托代理人杨正华，广东广和律师事务所律师。上诉人李达华因与被上诉……