租赁合同纠纷 （2015）饶中民二终字第2号

原告得到了广丰县挖掘机行业协会的授权进行运作和管理，实行租赁系管理的一种方式。原告与被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的禁止性规定，也没有损害他人的合法权益，且合同已实际履行二个年度，无利益相关方提出异议，依据合同法的合同相对性原则及相关规定，原、被告之间签订的租赁协议合法有效。在租赁协议合法有效的前提下，看哪一方违约，应分析协议的履行情形。被告提出原告违约在先的理由有两点，一是在被告宏丰公司使用不久，该场地就被人防工程占用17米乘以20米的340平方米面积；二是明确可以协调搭建两层钢结构简易用房而就在宏丰公司投入大量人力、物力、财力后至今无法搭建，明确场地最南端店面一间归宏丰公司使用，但因为有人打招呼就被用于他人的餐饮店。原告认为被告未能提供证据证明，该院认为人防工程占用部分面积属实，实际占用多少仅是导致被告使用面积缩减，并非导致场地功能的丧失，被告可主张租赁费相应减少，但不构成原告根本违约，故被告关于原告因此违约的主张不予以采纳。被告主张原告没有做好协调工作，导致被告不能搭建简易二层钢结构，违反了合同约定。该主张因原告否认，合同也无明确约定，被告也无证据证

原告得到了广丰县挖掘机行业协会的授权进行运作和管理，实行租赁系管理的一种方式。原告与被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的禁止性规定，也没有损害他人的合法权益，且合同已实际履行二个年度，无利益相关方提出异议，依据合同法的合同相对性原则及相关规定，原、被告之间签订的租赁协议合法有效。在租赁协议合法有效的前提下，看哪一方违约，应分析协议的履行情形。被告提出原告违约在先的理由有两点，一是在被告宏丰公司使用不久，该场地就被人防工程占用17米乘以20米的340平方米面积；二是明确可以协调搭建两层钢结构简易用房而就在宏丰公司投入大量人力、物力、财力后至今无法搭建，明确场地最南端店面

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民二终字第2号上诉人（原审被告）江西宏丰机械设备有限公司。法定代表人俞周烨。被告委托代理人谢小兵，该公司法律顾问，特别授权。被上诉人（原审原告）上饶市博美文化传媒有限公司。法定代表人陈文材。委托代理人许进旭，该公司法律顾问，特别授权。上诉人江西宏丰机械设备有限公司（以下简称宏丰公司）因与被上诉人上饶市博美文化传媒有限公司（以下简称博美公司）……