商品房销售合同纠纷 （2017）鲁08民终1494号

双方因房屋质量问题引发纠纷并造成涉案房屋长期未能交付使用，都有责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持”。第十三条规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担保修责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间的损失由出卖人承担。”由此可看出，业主可以根据房屋质量问题严重程度选择解除合同、赔偿损失、修复等方式维权。本案中，达安公司提供的竣工验收备案表可以证实合同约定的交房条件（经验收合格）已成就，虽然该房屋存在地面裂缝问题，但该问题属于质量瑕疵而非主体结构不合格，对房屋使用不构成实质性影响，徐昕、周大伟不得以此拒绝收房，但达安公司应承担质量瑕疵的及时修复责任。达安公司交付的房屋地面存在严重裂缝，经其一次维修后未再处理，裂缝至今仍未得到解决，导致房屋在合同约定的交房期限届满后四年多的时间一直处于闲置状态，确给徐昕、周大伟造成了损失，达安公司对此负有

双方因房屋质量问题引发纠纷并造成涉案房屋长期未能交付使用，都有责任。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持”。第十三条规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担保修责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间的损失由出卖人承担。”由此可看出，业主可以根据房屋质量问题严重程度选择解除合同、赔偿损失、修复等方式维权。本案中，达安公司提供的竣工验收备案表可以

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1494号上诉人（原审原告）：徐昕，女，1987年4月10日出生，汉族，住山东省济宁市兖州区。委托诉讼代理人：徐东鲁（系徐昕之父），男，1962年12月19日出生，汉族，住山东省济宁市兖州区。委托诉讼代理人：白建坤，山东滋阳律师事务所律师。上诉人（原审原告）：周大伟，男，1986年12月5日出生，汉族，住山东省济宁市兖州区。委托诉讼代……