买卖合同纠纷 （2021）黔27民终422号

依法成立的合同受法律保护。原告与二被告在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中，结合二被告的抗辩、证人证言以及原告的自认，可认定原、被告双方确实约定于签订合同第二日支付首付款并一同前往解押过户，即双方已对合同中关于支付首付款、解押及过户的时间进行了变更，虽原告提出顺序应为解押、过户、付款，但该房屋已进行抵押，双方签订合同时抵押权人亦在场，如房屋一旦解押势必会影响抵押权人的权利，可能会导致其债权无法实现，按照常理来看，被告关于本案事实经过的陈述更具合理性，故予以采信。同时，首付款的支付时间及解押、过户时间既已变更，不能再以合同中关于以上事项的约定约束原、被告双方，现原告主张被告违约，但其提供的证据未能证实在条件变更后，系二被告原因而导致房屋交易未完成，故根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张

依法成立的合同受法律保护。原告与二被告在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中，结合二被告的抗辩、证人证言以及原告的自认，可认定原、被告双方确实约定于签订合同第二日支付首付款并一同前往解押过户，即双方已对合同中关于支付首付款、解押及过户的时间进行了变更，虽原告提出顺序应为解押、过户、付款，但该房屋已进行抵押，双方签订合同时抵押权人亦在场，如房屋一旦解押势必会影响抵押权人的权利，可能会导致其债权无法实现，按照常理来看，被告关于本案事实经过的陈述更具合理性，故予以采信。同时，首付

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔27民终422号 上诉人（原审原告）：姬应鹏，男，1987年6月20日出生，苗族，住。 被上诉人（原审被告）：彭小伟，男，1986年12月14日出生，住。 被上诉人（原审被告）：陈星橦，女，1991年8月23日出生，住。 上诉人姬应鹏因与被上诉人彭小伟、陈星橦买卖合同纠纷一案，不服都匀市人民法院于2020年7月22日作出（2……