商品房预售合同纠纷 （2016）赣08民终210号

今丰公司支付50万元定金向恒鹏公司购买商铺，恒鹏公司出具的收据载明了商铺的编号、面积、产权证号，之后，恒鹏公司又陆续收取了今丰公司购房款199万元，双方就商铺的出售已达成合意，合同成立。今丰公司与恒鹏公司对销售单价及付款时间约定不明，双方本可通过磋商或诉讼等方式解决争议，但恒鹏公司却在未告知今丰公司的情形下将商铺另行抵押给第三人，导致今丰公司的合同目的不能实现，今丰公司诉请解除合同、返还购房款，依法予以支持。因恒鹏公司存在违约，今丰公司依据定金罚则主张双倍返还定金应予以支持，但依照相关法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，参照今丰公司已付购房款，定金数额不能超过49.8万元。今丰公司选择适用定金条款所获赔偿数额高于其利息损失，其提出另行赔偿利息损失的诉请，依法应予驳回。此外，由于恒鹏公司先出售后抵押的行为属恶意违约，依据相关司法解释，应当承担惩罚性赔偿责任，即承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，综合本案的实际情况，酌定赔偿金额为80万元。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，最高人民法院《

今丰公司支付50万元定金向恒鹏公司购买商铺，恒鹏公司出具的收据载明了商铺的编号、面积、产权证号，之后，恒鹏公司又陆续收取了今丰公司购房款199万元，双方就商铺的出售已达成合意，合同成立。今丰公司与恒鹏公司对销售单价及付款时间约定不明，双方本可通过磋商或诉讼等方式解决争议，但恒鹏公司却在未告知今丰公司的情形下将商铺另行抵押给第三人，导致今丰公司的合同目的不能实现，今丰公司诉请解除合同、返还购房款，依法予以支持。因恒鹏公司存在违约，今丰公司依据定金罚则主张双倍返还定金应予以支持，但依照相关法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，参照今丰公司已付购房款，定金数额不能超过49.8万元。今丰

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终210号上诉人（原审原告）：吉安今丰实业投资有限公司，住所地江西省吉安市青原区文天祥大道南侧滨江学府豪园一栋401室。法定代表人：杨晓军，该公司总经理。委托代理人：肖方胜，江西井冈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：吉安恒鹏实业有限公司，住所地江西省吉安市吉州区信和新城4栋1单元502室。法定代表人：徐风鸣，该公司总经理。委托代理人：……