商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终5765号

依法成立的合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，因慧力置业原因导致林罗青至今未能办证，慧力置业对此应承担违约责任，而且即使慧力置业主张不能办证的原因成立，根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，也应当向对方承担违约责任，因此林罗青主张要求慧力置业承担逾期办证的违约责任，于法有据，予以支持。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案中，自合同约定的办证日期届满之日起，林罗青即应当知道其权利受到损害，因此诉讼时效应自该日起计算，但因慧力置业违约行为每日连续发生，所以林罗青主张自立案之日（2019年4月28日）起前三年的逾期办证违约金未超过诉讼时效，予以支持。关于逾期办证违约金数额的计算，法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即逾期贷款利率根据人民银

依法成立的合同，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，因慧力置业原因导致林罗青至今未能办证，慧力置业对此应承担违约责任，而且即使慧力置业主张不能办证的原因成立，根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，也应当向对方承担违约责任，因此林罗青主张要求慧力置业承担逾期办证的违约责任，于法有据，予以支持。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算；诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案中，自合同约定的

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终5765号上诉人（原审被告）：烟台慧力置业有限公司，住所地烟台经济技术开发区I-8小区长江路28号华新国际商务大厦。法定代表人：隋波，董事长。委托诉讼代理人：韩业明，山东扬衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：付昕，山东扬衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林罗青，男，1986年6月25日出生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：闫建锋，……