物权纠纷 （2021）黑01民终4411号

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，焦英杰系案涉房屋哈尔滨市南岗区西大直街302号1层地下室房屋的登记产权人，徐文华无权占有案涉房屋，其将案涉房屋租赁给老卿糕蛋糕店已侵犯焦英杰作为房屋产权人的合法权益，故对于焦英杰要求徐文华、老卿糕蛋糕店腾空案涉房屋并交付焦英杰的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，徐文华、老卿糕蛋糕店于2017年5月4日签订《房屋租赁协议书》，徐文华将案涉房屋租赁给被告老卿糕蛋糕店，老卿糕蛋糕店亦向其交付三年租金497,125元（计算方式为：170,000元＋167,125元＋160,000元），因徐文华非案涉房屋的产权人，其不具备收取案涉房屋租金的权利，故对于焦英杰要求徐文华返还法定孳息即租金的诉讼请求，予以支持。因老卿糕蛋糕店已将租金给付徐文华，故对于焦英杰要求老卿糕蛋糕店返还法定孳息即租金的诉讼请求，不予支持。关于徐文华提出要求焦英杰偿还借款本金1270,000元，并给付借款利息

《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中，焦英杰系案涉房屋哈尔滨市南岗区西大直街302号1层地下室房屋的登记产权人，徐文华无权占有案涉房屋，其将案涉房屋租赁给老卿糕蛋糕店已侵犯焦英杰作为房屋产权人的合法权益，故对于焦英杰要求徐文华、老卿糕蛋糕店腾空案涉房屋并交付焦英杰的诉讼请求，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。本案中，徐文华、老卿糕蛋糕店于2017年5月4日签订《房屋租赁协议书》，徐文华将案涉房屋租赁给被告老卿糕蛋糕店，老卿糕蛋糕

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑01民终4411号上诉人（原审被告）：徐文华，男，1964年5月5日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：回杨，黑龙江回宝刚律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：焦英杰，女，1950年3月9日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：白凤东，黑龙江中柏律师事务所律师。原审被告：哈尔滨市南岗区老卿糕蛋糕店……