商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终2130号

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。陈伙林、潘伟贤、陈晓耀与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年6月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付陈伙林、潘伟贤、陈晓耀，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金。1、违约期限。合同约定交付时间为2014年6月30日，实际收楼时间为2015年5月21日，违约期限为325天。2、计算标准。合同约定，恒利公司按日向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付已付房价款万分之五的违约金。恒利公司辩称约定违约金过高，应参照同地段房屋的租金予以调整。恒利公司没有提交证据且理由不充分，应不予采纳。综上所述，恒利公司应向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付违约金106270元（653967×0.0005×325）。判决：清远市清新区恒利房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付违约金106270元。案件受理费2426元，折半收取1213元，由清远市清新区恒利房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争

本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。陈伙林、潘伟贤、陈晓耀与恒利公司签订《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、违约责任。恒利公司未能依合同约定在2014年6月30日前将工程竣工验收合格的讼争房屋交付陈伙林、潘伟贤、陈晓耀，是违约行为，应承担相应的违约责任。三、违约金。1、违约期限。合同约定交付时间为2014年6月30日，实际收楼时间为2015年5月21日，违约期限为325天。2、计算标准。合同约定，恒利公司按日向陈伙林、潘伟贤、陈晓耀支付已付房价款万分之五的违约金。恒利公司辩称约定违约金过高，应参照同地段房屋的租金予以调整。恒

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终2130号上诉人（原审被告）：清远市清新区恒利房地产开发有限公司。法定代表人：曾伟燕。委托代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈伙林，男，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：陈晓耀，男，汉族，住清远市清新区。被上诉人（原审原告）：潘伟贤，女，汉族，住清远市清……