商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第01127号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。现被告未按合同约定的履行期限内为原告办理房屋产权证书，应承担相应违约责任。故对于原告要求被告支付14，533.00元违约金的诉讼请求，理由正当，且计算方式合理，应予以支持。对于被告新安公司提出的逾期办理房证系电力施工等客观原因导致，被告不应承担违约责任的辩称意见，一审法院认为，根据合同相对性原则，被告与案外人的纠纷，不能对抗本案原告。即使因案外人原因导致案涉房屋逾期办证，被告亦应向原告承担违约责任，被告与案外人之间的纠纷，可另行解决。故对于被告的辩称意见，应不予支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，作出如下判决：被告大连新安房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告许文彬违约金人民币14，533.00元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费265元，减半收取133

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并已实际履行，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自义务。现被告未按合同约定的履行期限内为原告办理房屋产权证书，应承担相应违约责任。故对于原告要求被告支付14，533.00元违约金的诉讼请求，理由正当，且计算方式合理，应予以支持。对于被告新安公司提出的逾期办理房证系电力施工等客观原因导致，被告不应承担违约责任的辩称意见，一审法院认为，根据合同相对性原则，被告与案外人的纠纷，不能对抗本案原告。即使因案外人原因导致案涉房屋逾期办证，被告亦应向原告承担违约责任，被告与案外人之间的纠纷，可另行解决。故对于被

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01127号上诉人（原审被告）：大连新安房地产开发有限公司，住所地大连市甘井子区大连湾街道李家村。法定代表人：宋立华，该公司董事长。委托代理人：王慧颖、徐艳，辽宁昭明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许文彬。原审原告许文彬与原审被告大连新安房地产开发有限公司（以下简称“新安公司”）商品房销售合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于……