房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民终1346号

一、关于宋应德、潘思余是否为本案适格主体的问题。首先，陈德平与作为甲方的重庆黑田实业有限公司和某某综合楼于2007年4月21日签订的实为房屋买卖合同的《联合建房协议》，落款处甲方有重庆黑田实业有限公司合同专用章，宋应德的拇指印，在陈德平履行付款义务时，宋应德均是收款人。其次，2005年11月15日，重庆黑田实业有限公司与宋应德签订《联合建房协议书》，约定由重庆黑田实业有限公司与宋应德共同修建涉案诉争房屋，且房屋建好后，双方均不得私自出售房屋。2012年2月19日，潘思余与宋应德签订的《某某综合楼建设有关问题的决议》中，载明宋应德作为某某预制场法定代表人将自己所有的土地一宗折价65万元与潘思余作为重庆黑田实业有限公司法定代表人合伙建设某某综合楼。潘思余与宋应德对某某综合楼建设的账目问题、房屋产权手续办理、赢利分割等事宜有明确约定，工程的全部审批手续、土地证、售房合同和收款收据均在潘思余手中，这些手续属潘思余与宋应德共有，并指定由潘思余负责办理房产证前的全部手续。最后，根据重庆市第三中级人民法院（2015）渝三中法民终字第00581号民事判决书可知，潘思余挂靠重庆黑田实业有限公司的名义开发

一、关于宋应德、潘思余是否为本案适格主体的问题。首先，陈德平与作为甲方的重庆黑田实业有限公司和某某综合楼于2007年4月21日签订的实为房屋买卖合同的《联合建房协议》，落款处甲方有重庆黑田实业有限公司合同专用章，宋应德的拇指印，在陈德平履行付款义务时，宋应德均是收款人。其次，2005年11月15日，重庆黑田实业有限公司与宋应德签订《联合建房协议书》，约定由重庆黑田实业有限公司与宋应德共同修建涉案诉争房屋，且房屋建好后，双方均不得私自出售房屋。2012年2月19日，潘思余与宋应德签订的《某某综合楼建设有关问题的决议》中，载明宋应德作为某某预制场法定代表人将自己所有的土地一宗折价65万元与潘思余作

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1346号上诉人（原审被告）：潘思余（又名潘仕华、潘世华），女，1955年9月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：冉光辉，重庆睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈德平，男，1971年1月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：鞠小红，重庆峡阳律师事务所律师。原审被告：宋应德，男，1964年6月25日出生……