（2017）黑12执异111号

案外人邢恩艳提出涉案屋属于其私有财产，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。案外人邢恩艳提供其与森淼公司在本院查封前签订书面的购房合同，支付了全部购房款，但被执行人森淼公司未将《购房合同》报房屋管理部门登记备案，该涉案房产尚未办理产权转移登记手续，亦未进行产权转移的预告登记，不动产物权未产生变动的法律效力。案外人邢恩艳提供的不动产权属登记电子信息查询证明其作为共有权人在望奎县有面积63.42平方米的住房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的情形。涉案房产系森淼公司开发的项目，属于森淼公司的责任财产，本院依法查封涉案房产并于不当。申请执行人的答辩理由符合法律规定，本院予以支持。综上所述，案外人邢恩艳提供的证据不足以证实其是涉案房产的权利人，其对涉案房屋享有的权益不足以排除本院的强制执行。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人邢恩艳的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的

案外人邢恩艳提出涉案屋属于其私有财产，其应享有的权益能够排除执行的异议理由不能成立。案外人邢恩艳提供其与森淼公司在本院查封前签订书面的购房合同，支付了全部购房款，但被执行人森淼公司未将《购房合同》报房屋管理部门登记备案，该涉案房产尚未办理产权转移登记手续，亦未进行产权转移的预告登记，不动产物权未产生变动的法律效力。案外人邢恩艳提供的不动产权属登记电子信息查询证明其作为共有权人在望奎县有面积63.42平方米的住房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的能够排除执行的情形。涉案房产系森淼公司开发的项目，属于森淼公司的责任财产，本院依法查封涉案房产并于

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黑12执异111号案外人：邢恩艳，女，1969年4月5日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。委托代理人：刘海强，男，1987年12月2日出生，汉族，住黑龙江省望奎县，系望奎县东胜街道办事处花园社区居民委员会推荐。申请执行人：绥化市北林区信达小额贷款有限责任公司。法定代表人：李增祥，该公司董事长。委托代理人：魏积辉，该公司副总经理。被执行人：望奎县森……