（2014）沪一中民二（民）终字第2554号

林华与汇裕公司签订的《预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方理应按约履行。根据合同约定，汇裕公司应于2012年7月30日取得大产证后14日内协助林华申领小产证。汇裕公司于2014年1月3日取得系争房屋大产证，造成林华逾期办理小产证，故汇裕公司理应按约承担相应的违约责任。汇裕公司辩称，未在合同约定的期限内取得大产证系因政府规划变更，故汇裕公司以不可抗力为由要求免除己方责任。鉴于汇裕公司所称的不可抗力不符合法律规定以及《预售合同》中对不可抗力的界定，故对汇裕公司该抗辩意见不予采信。根据合同约定，汇裕公司应于2012年7月30日取得大产证，在取得大产证后7日内签署《房屋交接书》，在签署《房屋交接书》后7日内双方向房地产交易中心申领小产证，违约金应自义务履行期限届满之次日即2012年8月14日起算。关于违约金的计算标准，因司法解释仅规定参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，林华要求按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率上浮50％标准计算，而汇裕公司认为该标准过高，要求原审法院予以调整。因此，原审法院综合考虑林华的实际损失，汇裕公司的主观过错

林华与汇裕公司签订的《预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方理应按约履行。根据合同约定，汇裕公司应于2012年7月30日取得大产证后14日内协助林华申领小产证。汇裕公司于2014年1月3日取得系争房屋大产证，造成林华逾期办理小产证，故汇裕公司理应按约承担相应的违约责任。汇裕公司辩称，未在合同约定的期限内取得大产证系因政府规划变更，故汇裕公司以不可抗力为由要求免除己方责任。鉴于汇裕公司所称的不可抗力不符合法律规定以及《预售合同》中对不可抗力的界定，故对汇裕公司该抗辩意见不予采信。根据合同约定，汇裕公司应于2012年7月30日取得大产证，在取得大产证后7日内签署《房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2554号上诉人（原审被告）上海汇裕置业有限公司，住所地＊＊＊。法定代表人＊＊，职务总经理。委托代理人孙靖，上海市东方剑桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林华，＊生，汉族，身份证住址＊＊＊。委托代理人王伟，上海朋洋律师事务所律师。委托代理人郭志明，上海朋洋律师事务所律师。上诉人上海汇裕置业有限公司（以下简称汇裕公司）因商……