物业服务合同纠纷 （2019）鲁0811民初3314号
裁判要旨
原告凯亿公司依据与被告朱某某签订的“前期物业服务管理协议”为涉案小区提供了物业管理服务，且朱某某作为涉案小区的业主，客观上接受了凯亿公司的物业管理服务，应当按照合同约定支付物业服务费用。 依据原告提交的保安巡逻记录、公共设施维修记录及车辆进出记录、消防设施维护记录等，说明凯亿公司履行了物业管理义务。 虽然朱某某未提交任何证明凯亿公司未尽到相关维修、养护、管理等义务的证据，但参照其他业主的在其他案件中的陈述，凯亿公司在物业服务管理过程中确实存在瑕疵，故应适当减免朱某某应当交纳的物业费，以10%为宜。 对于原告凯亿公司诉求的违约金，结合凯亿公司在物业服务中存在瑕疵的事实，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告朱某某于判决生效后五日内支付原告济宁凯亿物业有限公司物业服务费1614.45元【1793.84元×（1-10%）】；二、驳回原告济宁凯亿物业有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费25元，由原告济宁凯亿物业有限公司负担。
摘要
济宁凯亿物业有限公司与朱某某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初3314号原告：济宁凯亿物业有限公司，住所地济宁市济安桥北路**，统一社会信用代码91370811573932155W。 负责人：申茜花，经理。 委托诉讼代理人：王富强，山东康桥（济宁）律师事务所律师。 被告：朱某某，男，1985年10月5日出生，汉族，住济宁市任城区。 原告济宁凯亿物业有限公司(以下简称凯亿公司)与被告朱某某物……