租赁合同纠纷 （2016）辽07民终1700号

原告诉求解除房屋租赁合同、给付剩余房租及逾期占有使用费系本案争议焦点，经审查，诉争房屋的所有权人为锦州市坚固尼织布厂，原、被告虽达成过房屋租赁的口头协议，但上述转租行为未经锦州市坚固尼织布厂同意，依据相关法律规定原、被告之间的口头租赁协议无效，故原告诉求与被告解除双方的口头协议、支付剩余房租及逾期占有使用费一节无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉求被告迁出坐落于锦州市凌河区解放路7段28号的房屋一节，因原、被告之间的口头租赁协议无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告占用诉争房屋的行为无事实和法律依据，应予以迁出。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告锦州市宏远汽车修配厂于本判决生效后七日内从坐落于锦州市凌河区解放路7段28号房屋中迁出；二、驳回原告崔崇峰其他诉讼请求。案件受理费700元，原告崔崇峰负担400元，被告锦州市宏远汽车修配厂负担300元。本院二审期间，双方当事人没有提交新证据。对于当事人二审争议的事实，本院认定如下：原审判决认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案双方争议的焦点问题是崔崇

原告诉求解除房屋租赁合同、给付剩余房租及逾期占有使用费系本案争议焦点，经审查，诉争房屋的所有权人为锦州市坚固尼织布厂，原、被告虽达成过房屋租赁的口头协议，但上述转租行为未经锦州市坚固尼织布厂同意，依据相关法律规定原、被告之间的口头租赁协议无效，故原告诉求与被告解除双方的口头协议、支付剩余房租及逾期占有使用费一节无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉求被告迁出坐落于锦州市凌河区解放路7段28号的房屋一节，因原、被告之间的口头租赁协议无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告占用诉争房屋的行为无事实和法律依据，应予以迁出。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终1700号上诉人（原审原告）：崔崇峰，男，1983年10月20日出生，汉族，个体工商户，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：白瑶函，辽宁古塔律师事务所律师。上诉人（原审被告）：锦州市宏远汽车修配厂，住所地锦州市凌河区解放路7段**号。投资人：刘静瑜，该厂经理。委托诉讼代理人：鲁桂秋，辽宁润祺律师事务所律师。上诉人崔崇峰与上诉人锦州市宏远汽……