商品房预售合同纠纷 （2013）连民终字第0723号

公民的合法权益受法律保护。根据江苏省物价局、江苏省建设厅苏价服（2003）303号关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的意见，明确“一价清”制度是指住宅商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，开发企业不得收取未经价格主管部门批准的在价格之外的任何费用。商品房价格中包括建安成本、利润、税金、住宅楼层、朝向等差价及相关费用。根据江苏省物价局苏价服（2008）400号贯彻落实省政府《关于促进房地产市场健康发展的意见》的通知，从2009年1月1日起，我省暂停执行对普通商品住房销售前的价格审批，给企业充分的自主定价权利，同时要求规范房地产市场价格行为，严格执行明码标价制度，要按照“一价清”制度的要求，督促房地产企业必须将各类收费纳入商品房销售价格，严禁价外收取各种费用。天然气工程建设费属于建安成本费用，同兴公司开发的榆花·城市花园小区商品住房销售价格虽然属于企业自主定价范围，但其在商品房销售单价外又另行向王凌法收取天然气工程建设费，未经物价行政部门审批，没有合法根据。且同兴公司没有提供有效证据证明其商品房销售单价中不包含天然气工程建设费，故对王凌法要求同兴公司返还天然气建设工程费2800

公民的合法权益受法律保护。根据江苏省物价局、江苏省建设厅苏价服（2003）303号关于全面实施住宅商品房销售“一价清”制度的意见，明确“一价清”制度是指住宅商品房销售中对购房者最终结算时实行一个价格，开发企业不得收取未经价格主管部门批准的在价格之外的任何费用。商品房价格中包括建安成本、利润、税金、住宅楼层、朝向等差价及相关费用。根据江苏省物价局苏价服（2008）400号贯彻落实省政府《关于促进房地产市场健康发展的意见》的通知，从2009年1月1日起，我省暂停执行对普通商品住房销售前的价格审批，给企业充分的自主定价权利，同时要求规范房地产市场价格行为，严格执行明码标价制度，要按照“一价清”制度的

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）连民终字第0723号上诉人（原审被告）连云港同兴房地产开发有限公。法定代表人王怀峥，该公司董事长。委托代理人胡尊家。被上诉人（原审原告）王凌法。委托代理人张家瑾。原审被告赣榆京融管道燃气有限公司。法定代表人罗元德，该公司经理。委托代理人王华民。上诉人连云港同兴房地产开发有限公司（以下简称同兴公司）因与被上诉人王凌法、原审被告赣榆京融管道燃气有……