商品房销售合同纠纷 （2015）吉中民三终字第143号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效。原告按合同约定支付了购房款，被告应在2014年1月30日前向原告交付房屋，但此时房屋未办理建设工程竣工验收备案，不具备交付条件，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告辩称合同约定的违约金过高缺乏事实及法律依据，对该辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告刘园园逾期交房违约金，截至2014年7月31日的逾期交房违约金为44954元，自2014年8月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金每日按247元计算，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费924元，减半收取，由被告吉安市六合盛置业发展有限公司负担。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司不服上述判决，向本院提起上诉称：2014年1月20日，上诉人已取得竣工验收报告，根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定可交付使用，至今未完成交付的原因是被上诉人拒收房屋所至，逾期交付的责任

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，合同合法有效。原告按合同约定支付了购房款，被告应在2014年1月30日前向原告交付房屋，但此时房屋未办理建设工程竣工验收备案，不具备交付条件，被告应按合同约定向原告支付逾期交房违约金。被告辩称合同约定的违约金过高缺乏事实及法律依据，对该辩解不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告吉安市六合盛置业发展有限公司支付原告刘园园逾期交房违约金，截至2014年7月31日的逾期交房违约金为44954元，自2014年8月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金每日按247元计算，限判决生效后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）吉中民三终字第143号上诉人（原审被告）：吉安市六合盛置业发展有限公司，住所地吉安市吉州区跃进路46号。法定代表人：汪传坚，董事长。委托代理人：洪慧，江西白鹭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘园园。委托代理人：刘小云，江西共创律师事务所律师。上诉人吉安市六合盛置业发展有限公司因与被上诉人刘园园商品房销售合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区……