房地产开发经营合同纠纷 （2019）皖01民终9675号

融中公司、金绿公司签订的《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》中涉及的合作投资双方的企业资质、土地使用方式等均违反法律法规的强制性规定，《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》应为无效。现案涉宿舍楼已经完工，并部分使用，本案将结合法律法规的规定及《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》确定双方权利义务。根据2014年3月20日金绿公司、融中公司与金绿融资公司签订的《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》，该项目的建设资金由融中公司投资建设，土地由金绿公司提供，双方约定由该项目面向内部职工及相关人员出卖使用权，回笼现金房款优先支付融中公司建设工程款。其后融中公司、金绿公司进行分成。分成原则为：由融中公司负责该宿舍楼的房屋销售管理，金绿公司配合，至付清建筑工程款为止（含以房抵工程款部分），然后再进行分配。根据该条款可知，金绿公司与融中公司之间的结算系在无工程欠款的前提下才会开展。现无证据显示融中公司与派河公司已经对宿舍楼工程完成结算，故金绿公司诉请要求与融中公司进行工程分配结算，条件尚不成就。现案涉工程已经完工，并由建设单位、监理单位、设计单位、施工单位四方盖章确认完成竣工验收，其中部分已经使用

融中公司、金绿公司签订的《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》中涉及的合作投资双方的企业资质、土地使用方式等均违反法律法规的强制性规定，《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》应为无效。现案涉宿舍楼已经完工，并部分使用，本案将结合法律法规的规定及《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》确定双方权利义务。根据2014年3月20日金绿公司、融中公司与金绿融资公司签订的《金绿公司职工宿舍楼合作投资建设协议》，该项目的建设资金由融中公司投资建设，土地由金绿公司提供，双方约定由该项目面向内部职工及相关人员出卖使用权，回笼现金房款优先支付融中公司建设工程款。其后融中公司、金绿公司进行分成。分成原则为：由融中公

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终9675号上诉人（原审原告）：合肥金绿食品有限责任公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区桃源路88号。法定代表人：李桂芳，总经理。委托诉讼代理人：孙何俊，安徽远致律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬锦莲，安徽远致律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：安徽融中置业有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区翡翠路西、芙蓉路北港澳花园紫荆苑8……