返还原物纠纷 （2016）苏01民终4596号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，陈欣与南京恒学房地产有限公司签订了诉争房屋的商品房预售合同，并依约履行缴纳了房款，办理了公积金贷款，后于2015年6月4日依法办理了房屋产权登记，将诉争房屋所有权登记在陈欣名下。现张茜主张其与陈某以陈欣名义购房，其与陈某应为诉争房屋的真实权利人，请求确认其对诉争房屋享有50%的产权份额，但并未提供相关证据证明其与陈某和陈欣之间有以陈欣名义购房的约定；且陈欣提交的存量房买卖合同侧面印证了陈欣在购买诉争房屋时并不具备以首套房购房的资格，而是通过买卖的方式由陈欣将其与陈某共有的房屋变更登记至陈某一人名下之后才具备相应的资格，若是仅仅考虑到限购政策，张茜与陈某大可不必选择当时并不具备首套房购房资格的陈欣作为名义购房人购房。其次，陈某与陈欣系父女，与张茜系夫妻，张茜与陈欣系继母女；一审法院综合陈欣提交的相关证据及张茜、陈欣的当庭陈述，可以确认诉争房屋由陈欣一人购买，购房款系通过陈某的银行账户支付，即便购房款由陈某支付，亦不能仅凭出资就认定陈某和张茜为诉争房屋的真

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，陈欣与南京恒学房地产有限公司签订了诉争房屋的商品房预售合同，并依约履行缴纳了房款，办理了公积金贷款，后于2015年6月4日依法办理了房屋产权登记，将诉争房屋所有权登记在陈欣名下。现张茜主张其与陈某以陈欣名义购房，其与陈某应为诉争房屋的真实权利人，请求确认其对诉争房屋享有50%的产权份额，但并未提供相关证据证明其与陈某和陈欣之间有以陈欣名义购房的约定；且陈欣提交的存量房买卖合同侧面印证了陈欣在购买诉争房屋时并不具备以首套房购房的资格，而是通过买卖的方式由陈欣将其

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终4596号上诉人（原审被告）：陈欣，女，1987年3月17日生，汉族。委托诉讼代理人：徐金波，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张茜，女，1973年11月24日生，汉族。委托诉讼代理人：钱党兵，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦霖，江苏刘洪律师事务所实习律师。上诉人陈欣因与被上诉人张茜返还财产纠纷一案，不服南京……