房屋租赁合同纠纷 （2019）云2504民初3718号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告向被告购买商品房后将房屋返租给被告经营管理，原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按租赁合同及补充协议的约定向原告支付租金，逾期支付租金还应按合同约定承担违约责任。 一、关于租金的问题。 本案所涉房屋为购买后返租，原、被告约定的租金计算方式为按商品房购销合同约定购房价款的8%计算年租金，兼有投资性质。 双方在签订房屋租赁合同时已约定商品房价款，由此计算得出的房租是双方订约时均可预见的，被告辩称双方约定的租金过高，要求予以调整，本院认为，合同系双方自愿签订，且系被告制作提供的格式合同，现被告要求调整无事实及法律依据，本院不予采纳。 被告辩解其应支付的租金应扣除相应税费，虽然合同约定由被告代扣代缴税费后支付租金，但因被告尚未实际代缴税费，且未提供明确的代扣代缴标准，无法确定税费的具体数额，该费用不宜在本案中扣除，故被告的该辩解意见，不予采纳。 就2016年的租金支付，双方签订了分期支付协议，协议中明确2016年度租金为41336.23元，经双方明确，该金额为双方按约定扣除
摘要
李昆华与云南昆润高宏投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2504民初3718号 原告：李昆华，男，1970年2月1日出生，汉族，居民，住昆明市五华区。 委托诉讼代理人：刘永生，云南红河谷律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：吴云菊，云南红河谷律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：云南昆润高宏投资有限公司。 住所地：弥勒市弥阳镇仕金街189号。 法定代表人：万俊，系……