（2015）渝五中法执异字第00703号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案，案外人王绍洪在本院查封双德地产公司所有的位于重庆市綦江区某号住宅前，已与双德房地产公司签订商品房认购书，认购了上述房屋。虽然嗣后王绍洪与双德房地产公司没有签订单独的商品房买卖合同，但该认购书对上述房屋的座落、房号、建筑面积、价款、付款方式、违约责任以及解决争议的方法等购房合同的基本条款均作出了明确约定，因此该认购书应当认定为商品房买卖合同。尽管王绍洪在本院查封之前已支付180，000元购房款，超过了认购书约定总价款的50%，所购房屋系用于居住，但除了该认购的房屋以外，王绍洪名下另有一套位于重庆市南岸区的住宅，故其异议理由不符合上述司法解释规定的情形。综上，王绍洪对上述房屋不享有足以对抗执行的实体权益，其请求本

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案，案外人王绍洪在本院查封双德地产公司所有的位于重庆市綦江区某号住宅前，已与双德房地产公司签订商品房认购书，认购了上述房屋。虽然嗣后王绍洪与双德房地产公司没有签订单独的商品房买卖合同，但该认购书对上述房屋的座落、房号、建

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00703号案外人：王绍洪。申请执行人：重庆市綦江区亿德小额贷款股份有限公司，住所地：重庆市綦江区。法定代表人：谢光强，董事长。委托代理人：刘峨林，重庆××律师事务所律师。申请执行人：梅娜。委托代理人：刘峨林，重庆××律师事务所律师。被执行人：重庆市双阳食品有限责任公司，住所地：重庆市綦江区。法定代表人：张友明，董事长。委托代理人……