商品房销售合同纠纷 （2019）川19民终910号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法、有效，对当事人均具有法律的约束力。本案争执焦点：原告要求被告支付因逾期未办理权属登记的违约金；被告以政府规划政策调整和消防技术规范新政的实施进行抗辩，要求予以免除支付违约金。1.政府规划的调整能否作为被告不可抗力的免责抗辩事由。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2011年4月29日，南江县人民政府批准由被告南江广域公司修建“香醍别苑商住楼”，被告按规划制定了施工图纸并按图纸进行施工。2013年3月5日，南江县人民政府调整规划，将涉案项目建筑工程综合技术经济指标建筑高度由原来的130米调整为99.3米。2014年2月28日，原、被告签订合同时，政府规划已经调整。在签订合同时被告应该预见到政府规划的调整，可能影响其施工和房产手续的办理。故被告以该事由作为抗辩免责的理由不成立。2.消防技术规范新政策的实施能否作为被告抗辩免责的理由。消防技术规范新政策，即消防技术国家标准《建筑设计防火规范》GB50016-2014的制定和实施是行政机关的抽象行政行为。所谓抽象行政行为是指各级行政机关

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法、有效，对当事人均具有法律的约束力。本案争执焦点：原告要求被告支付因逾期未办理权属登记的违约金；被告以政府规划政策调整和消防技术规范新政的实施进行抗辩，要求予以免除支付违约金。1.政府规划的调整能否作为被告不可抗力的免责抗辩事由。所谓不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2011年4月29日，南江县人民政府批准由被告南江广域公司修建“香醍别苑商住楼”，被告按规划制定了施工图纸并按图纸进行施工。2013年3月5日，南江县人民政府调整规划，将涉案项目建筑工程综合技术经济指标建筑高度由原来的130米

四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川19民终910号 上诉人（原审原告）：袁冬梅，女，1974年11月20日出生，汉族，中专文化，工人，住四川省南江县。 委托诉讼代理人：杨东，男，1973年8月6日出生，汉族，高中文化，无业，住四川省南江县，系上诉人袁冬梅之表兄。 委托诉讼代理人：沈凤鸽，重庆天宇三星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川南江广域房地产开发有限公司，住……