合同、无因管理、不当得利 （2019）辽09执异50号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人梁爽在人民法院查封之前签订商品房买卖合同，支付了全部房款，其名下无其他用于居住的房屋，故其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对阜新市细河区东风路160-1261号商品房的执行。如对本裁定不服，自本裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长 邱际德审判员 卜祥丽审判员 周石虎 二Ｏ一九年五月二十一日书记员 刘 洋 搜索“”
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条明确规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人梁爽在人民法院查封之前签订商品房买卖合同，支付了全部房款，其名下无其他用于居住的房屋，故其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省阜新市中级人民法院执行裁定书（2019）辽09执异50号案外人梁爽，女。申请执行人阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司（以下简称福鑫公司。法定代表人赵健淞，系该公司董事长。申请执行人大连金港建筑安装工程有限公司（以下简称金港公司）。法定代表人杨国斌，该公司经理。被执行人阜新海罗恒基房地产有限公司（以下简称……