租赁合同纠纷 （2017）湘11民终1566号

陈彩凤与恒丰公司签订的《东都·加州国际商铺买卖合同》、《东都·加州国际返租协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。现恒丰公司没有按合同约定履行义务,陈彩凤要求解除双方签订的《东都·加州国际返租协议》，恒丰公司亦同意解除，法院予以准许，即双方意思表示一致之日即2017年2月16日起该合同予以解除；现陈彩凤已按约定向恒丰公司支付了购买商铺的款项，并将该商铺交由恒丰公司返租，而恒丰公司未按约定于2016年8月1日支付陈彩凤下一年度的返租款，故法院对陈彩凤要求恒丰公司支付2016年8月1日至2017年7月31日的返租款148,787元的诉讼请求予以部分支持，双方于2017年2月16日解除返租合同，法院认为租金应计算至2017年2月16日止，应为80,592元（含恒丰公司已支付的40,000元）。恒丰公司辩称，双方之间签订的是委托代理合同，不是租赁合同，恒丰公司没有租赁陈彩凤的门面，不存在租赁关系，陈彩凤要求恒丰公司支付租金的请求不成立。经审查，双方在返租协议中约定，恒丰公司拥有该商铺的使用权、经营权及收益权。该内容符合《中华人民共和国合

陈彩凤与恒丰公司签订的《东都·加州国际商铺买卖合同》、《东都·加州国际返租协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。现恒丰公司没有按合同约定履行义务,陈彩凤要求解除双方签订的《东都·加州国际返租协议》，恒丰公司亦同意解除，法院予以准许，即双方意思表示一致之日即2017年2月16日起该合同予以解除；现陈彩凤已按约定向恒丰公司支付了购买商铺的款项，并将该商铺交由恒丰公司返租，而恒丰公司未按约定于2016年8月1日支付陈彩凤下一年度的返租款，故法院对陈彩凤要求恒丰公司支付2016年8月1日至2017年7月31日的返租款148,787元的诉讼请求

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终1566号上诉人（原审被告）：永州市恒丰房地产有限公司。法定代表人：孙有才，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈国林，东安县平和法律服务所法律工作者（特别授权）。委托诉讼代理人：俞家华。被上诉人（原审原告）：陈彩凤。上诉人永州市恒丰房地产有限公司（以下简称恒丰公司）与被上诉人陈彩凤租赁合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（2017）湘1……