租赁合同纠纷 （2019）冀01民终12787号

原告与被告中博公司于2012年6月15日签订的《合作协议》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，以及原告与被告铁运学校签订的《协议书》，系原、被告双方的真实意思表示，协议合法有效。原告与被告中博公司签订的《合作协议》，虽然内容为合作建设校内实习实训基地，但结合补充协议的内容及庭审中原、被告双方的陈述，应认定《合作协议》的性质实为租赁合同。对于租赁期限的开始时间，双方在合同中未进行约定。关于租赁场地的实际交付日期，双方均未能提交《场地交付确认书》予以证实。被告主张场地交付时间为2012年8月23日，原告提交的电子邮件《关于北国超市铁运店北入口建设施工的回复函》中显示，被告铁运学校确认场地交付日为2012年8月23日，计租起始日为2013年3月23日。虽被告对电子邮件内容未认可，但是结合《合作协议》中“试运行时间为7个月”的约定，以及商业实践中存在免租期的商业惯例，本院认定原告租赁期限的起始日为2013年3月23日。原、被告双方签订的《合作协议》第七条第4款约定：“在基地试运行开始后六年内，因甲方（被告）原因致使本协议不能履行，甲方应该退还乙方（原告）支付的2700万元建设资金”，第九

原告与被告中博公司于2012年6月15日签订的《合作协议》、《补充协议（一）》、《补充协议（二）》，以及原告与被告铁运学校签订的《协议书》，系原、被告双方的真实意思表示，协议合法有效。原告与被告中博公司签订的《合作协议》，虽然内容为合作建设校内实习实训基地，但结合补充协议的内容及庭审中原、被告双方的陈述，应认定《合作协议》的性质实为租赁合同。对于租赁期限的开始时间，双方在合同中未进行约定。关于租赁场地的实际交付日期，双方均未能提交《场地交付确认书》予以证实。被告主张场地交付时间为2012年8月23日，原告提交的电子邮件《关于北国超市铁运店北入口建设施工的回复函》中显示，被告铁运学校确认场地交付

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终12787号上诉人（原审被告）：石家庄经济技术开发区中博科技发展有限公司，住所地：石家庄经济开发区清源街。统一社会信用代码：9113018275750848X9。法定代表人：郑荣兴，该公司董事长。上诉人（原审被告）：石家庄铁路运输学校，住所地：石家庄市新华区宁安路189号，统一社会信用代码：12130000401705669R。法定……