租赁合同纠纷 （2020）桂02民终4791号

综合当事人的意见，本案的争议焦点为：1.涉案商铺租赁合同是否应解除；2.润和公司、潮流公司是否应向廖东霞支付租金及违约金。 对于争议焦点1，润和公司与潮流公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，并已实际履行，是合法有效的合同，该院予以确认，在租赁合同实施过程中，出租人可以通过出卖、赠与、抵债等方式转让租赁物的所有权，但是该转让行为不得影响原租赁合同的效力，原租赁关系继续有效，即“买卖不破租赁”原则。因此，廖东霞虽通过合法的竞拍取得该铺面的实际所有权，但润和公司与潮流公司原所签订的《商铺租赁合同》仍然有效。根据合同约定，拖欠润和公司租金的行为超过6个月，甲方有权提前终止合同，现潮流公司主张柳江法院出具协助执行通知书给涉案商铺的次承租人，要求次承租人从2019年9月1日起将租金交给廖东霞，廖东霞亦认可收到次承租人柏玲支付的2019年10月至12月 6 共计3个月的租金，但潮流公司未举证证明其与廖东霞交接商铺的事实，廖东霞对此亦未予认可，由此，润和公司、潮流公司主张廖东霞已占有、使用涉案商铺，缺乏依据，该院不予采信。由于原租赁合同的效力仍然延续，

综合当事人的意见，本案的争议焦点为：1.涉案商铺租赁合同是否应解除；2.润和公司、潮流公司是否应向廖东霞支付租金及违约金。 对于争议焦点1，润和公司与潮流公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，并已实际履行，是合法有效的合同，该院予以确认，在租赁合同实施过程中，出租人可以通过出卖、赠与、抵债等方式转让租赁物的所有权，但是该转让行为不得影响原租赁合同的效力，原租赁关系继续有效，即“买卖不破租赁”原则。因此，廖东霞虽通过合法的竞拍取得该铺面的实际所有权，但润和公司与潮流公司原所签订的《商铺租赁合同》仍然有效。根据合同约定，拖欠润和公司租金的行为超过6个

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终4791号 上诉人（原审原告）：廖东霞，女，1970年4月29日出生，汉族，无职业，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 委托诉讼代理人：陈思佳，广西正泰和律师事务所律师。 上诉人（原审被告)：柳州市潮流前线商场管理有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市飞鹅路3号润和时代广场四号。统一社会信用代码：914502036801303……