租赁合同纠纷 （2021）云29民终243号

吴晓钢提交的证据仅能证明东昇公司存在催缴租金及电费的事实，不能证明东昇公司存在于2019年10月12日对吴晓钢承租展位进行断电的事实，故对吴晓钢的该主张不予认可，确认东昇公司于2020年2月对吴晓钢展位进行断电，致其未能经营的事实。东昇公司、吴晓钢签订的《展位租赁及管理服务合同》第二部分通用条款第17条第10款规定，出租方因承租方违约解除合同，责令承租方停业整顿，或承租方逾期占用展位的，出租方有权停止对承租方的一切服务，包括但不限于采取停水、停电、以合理方式封闭展位等措施。本案中，东昇公司已于2020年2月对吴晓钢承租的展位采取了断电措施，吴晓钢自断电之日起已无法实际经营展位并享受管理服务。东昇公司要求吴晓钢向其支付拖欠的展位租金及综合管理费，该费用计算至展位实际交付之日止。根据双方签订的合同，东昇公司方在吴晓钢逾期交付租金构成违约时即可单方面解除合同，另根据《展位租赁及管理服务合同》第二部分通用条款19.7的特别约定，在解除合同两个月内，承租方拒不履行付款义务的，出租方可自行处置展位内商品。东昇公司方于2020年5月29日才向吴晓钢发出解除通知，在此期间东昇公司怠于行使解除权，放任吴

吴晓钢提交的证据仅能证明东昇公司存在催缴租金及电费的事实，不能证明东昇公司存在于2019年10月12日对吴晓钢承租展位进行断电的事实，故对吴晓钢的该主张不予认可，确认东昇公司于2020年2月对吴晓钢展位进行断电，致其未能经营的事实。东昇公司、吴晓钢签订的《展位租赁及管理服务合同》第二部分通用条款第17条第10款规定，出租方因承租方违约解除合同，责令承租方停业整顿，或承租方逾期占用展位的，出租方有权停止对承租方的一切服务，包括但不限于采取停水、停电、以合理方式封闭展位等措施。本案中，东昇公司已于2020年2月对吴晓钢承租的展位采取了断电措施，吴晓钢自断电之日起已无法实际经营展位并享受管理服务。东

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终243号上诉人（原审原告）：大理东昇置业有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区云岭大道（管委会**）。统一社会信用代码：91532900566202218U。法定代表人：李斌，公司董事长。委托诉讼代理人：王娟，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨建乐，男，特别授权代理。被上诉人（原……