商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1084号

梁雪花与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据梁雪花、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定，因丰怡公司的原因，梁雪花未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，梁雪花不解除合同，丰怡公司按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本案中，梁雪花在2018年2月22日收楼，故丰怡公司应在2018年2月22日后的90日内，即2018年5月23日前为梁雪花办理好该房屋的房屋所有权证书。丰怡公司逾期未办理，应按合同约定承担逾期办证的违约责任，向梁雪花支付逾期办证违约金2518.73元（503746元×0.5%）。梁雪花主张约定的违约金过低，请求丰怡公司按中国人民银行规定的贷款利率计付从2018年5月16日至办理好不动产权证之日止的违约金，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。对于代缴办证税费24083元及其利息的退还问题。由于丰怡公司逾期办证，构成违约，现梁雪花主张丰怡公司退还代缴办证税费，并无不妥，一审法院予以采纳。故丰怡公司应扣减其已为办证支出的必要合理

梁雪花与丰怡公司在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。依据梁雪花、丰怡公司双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十条的约定，因丰怡公司的原因，梁雪花未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，梁雪花不解除合同，丰怡公司按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。本案中，梁雪花在2018年2月22日收楼，故丰怡公司应在2018年2月22日后的90日内，即2018年5月23日前为梁雪花办理好该房屋的房屋所有权证书。丰怡公司逾期未办理，应按合同约定承担逾期办证的违约责任，向梁雪花支付逾期办证违约

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1084号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）：梁雪花，女，1963年1月7日生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：麦国宽……