（2017）豫12民终632号

上诉人买房付款不能有效证明付款，因此上诉人认定上诉人房款支付情况不明，这一认定是错误的，上诉人的交易习惯为现金付款，被上诉人宁锁强也承认收到了房款，即便是出具的证据有矛盾性也不能否定客观事实的存在，更不能直接否定付款事实的真实性。被上诉人不但收到了该房款，并且将该房款用于还账这些事实均是客观存在的；法院在2015年1月21日作出裁定查封河堤路丽景湾小区14号楼2单元2层东户房产，而上诉人在2014年10月20日已经购买该房产，且在购买后通过房产部门刊登公告声明该房产证丢失，此时法院并没有查封该房产，因此该房产上诉人的买卖在前且已经交付，故上诉人与被上诉人宁锁强之间的房屋买卖有效；3、2014年10月20日被上诉人宁锁强收到房款后就将该房产交于上诉人居住至今，合同已生效，上诉人对河堤路丽景湾小区14号楼2单元2层东户房产拥有所有权。被上诉人房园园辩称:不同意上诉人的上诉请求，要求维持原判。被上诉人卫洁、宁锁强均未提交书面的答辩状。原审法院查明：2014年12月，房圆圆以卫洁、宁锁强欠其借款100万元为由，申请查封卫洁名下位于三××市××小区××楼××单元××东户房屋。2015年1月21日

上诉人买房付款不能有效证明付款，因此上诉人认定上诉人房款支付情况不明，这一认定是错误的，上诉人的交易习惯为现金付款，被上诉人宁锁强也承认收到了房款，即便是出具的证据有矛盾性也不能否定客观事实的存在，更不能直接否定付款事实的真实性。被上诉人不但收到了该房款，并且将该房款用于还账这些事实均是客观存在的；法院在2015年1月21日作出裁定查封河堤路丽景湾小区14号楼2单元2层东户房产，而上诉人在2014年10月20日已经购买该房产，且在购买后通过房产部门刊登公告声明该房产证丢失，此时法院并没有查封该房产，因此该房产上诉人的买卖在前且已经交付，故上诉人与被上诉人宁锁强之间的房屋买卖有效；3、2014年

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫12民终632号上诉人(原审原告):侯延庆，男，1981年4月12日生，汉族，住陕县。委托诉讼代理人:张大伟，三门峡市渑池县弘扬法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告):房园园，女，1983年2月15日生，汉族，住三门峡市湖滨区。被上诉人(原审被告):卫洁，女，1990年7月17日生，汉族，住卢氏县。被上诉人(原审被告……