租赁合同纠纷 （2020）豫13民终5715号

租赁合同系无权处分的合同系对法律的理解错误。涉案租赁合同实质上是一种负担行为，是在土地使用权的基础上为土地使用权人设定了出租义务的行为，并非是对土地使用权的处分行为，不构成无权处分、是一个有效的合同。承租人可以基于有效合同向出租人主张违约责任，以此达到权利救济的平衡。郭金江与杨团杰签订的租赁合同应认定为有效合同，一审法院以此为理由驳回郭金江的诉讼请求不当。（2）另案中，一审法院对杨团杰享有本案诉争土地和房屋的权利予以了确认。涉案土地在郭金江与杨团杰签订租赁合同后，因杨团杰另案民事经济纠纷已被一审法院查封，一审法院已向南阳市国土局和宛城区国土局分别送达了协助执行通知书，该查封行为合法有效，一审法院该查封行为必定是基于杨团杰对涉案土地享有土地使用权的财产利益而实施的查封行为，这也印证了杨团杰对涉案土地是完全享有占有、使用、处分等权力，否则人民法院的查封行为就是错误的。基于此，一审法院一边认为涉案土地是杨团杰的而予以查封，一边又认为涉案土地不是杨团杰的，杨团杰无权处分不能出租给郭金江，而驳回郭金江的诉讼请求，这样双重标准，认定事实错误，不能让人信服。本院通过审判流程系统查询，杨团杰于2020

租赁合同系无权处分的合同系对法律的理解错误。涉案租赁合同实质上是一种负担行为，是在土地使用权的基础上为土地使用权人设定了出租义务的行为，并非是对土地使用权的处分行为，不构成无权处分、是一个有效的合同。承租人可以基于有效合同向出租人主张违约责任，以此达到权利救济的平衡。郭金江与杨团杰签订的租赁合同应认定为有效合同，一审法院以此为理由驳回郭金江的诉讼请求不当。（2）另案中，一审法院对杨团杰享有本案诉争土地和房屋的权利予以了确认。涉案土地在郭金江与杨团杰签订租赁合同后，因杨团杰另案民事经济纠纷已被一审法院查封，一审法院已向南阳市国土局和宛城区国土局分别送达了协助执行通知书，该查封行为合法有效，一审法

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终5715号上诉人（原审原告）：郭金江，男，1971年7月27日出生，回族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：杨贵、党闯闯（实习），北京达略（南阳）律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：杨团杰，男，1982年4月16日出生，汉族，住南阳市卧龙区。上诉人郭金江因与被上诉人杨团杰租赁合同纠纷一案，不服河南省南阳市宛城区人民法院（20……